Por qué un NTO
Enviar un NTO
“Notice to Owner”
por sus siglas en inglés es una forma eficiente de garantizar el pago oportuno en proyectos de construcción.
Esto es lo que necesitas saber sobre las reglas y los requisitos para enviar un NTO en la Florida, “Notice to Owner”.
Proyectos privados
Como subcontratista enviar un NTO:
- 45 días después del primer inicio del trabajo o el suministro de materiales.
- Antes del pago final a su parte contratante.
Proyectos públicos
Cualquier parte no contratada por el Contratista General o GC debe enviar un NTO al contratista General o GC para proteger su derecho a presentar un reclamo de fianza (Bond).
Se requiere un NTO antes de la fecha:
- 45 días después de proporcionar la mano de obra o los materiales por primera vez.
- 45 días cuando comienza el trabajo en la fabricación de materiales especiales.
- Antes de que el cliente reciba el pago final de su contrato.
¿Cómo funciona?
Además del dueño del proyecto de obra, es posible que se deba enviar un NTO al prestamista, al contratista general y a otros integrantes en la parte superior de la cadena de pago, de esto se encarga Avanza Services.
Muchos estados requieren, sobre todo la Florida, que los subcontratistas y proveedores envíen un NTO para preservar su derecho a presentar un gravamen a la propiedad (Lien) si no reciben el pago.
Beneficios de enviar un NTO - Notice to Owner
Cobrar en la industria de la construcción es difícil y los NTO son el primer paso para recibir pagos oportunos en la industria de la construcción.
Los avisos preliminares ayudan a garantizar que el dueño de la propiedad y el contratista general estén al tanto de la participación de todos los subcontratistas y proveedores en el proyecto. Si saben que un subcontratista o proveedor está en el proyecto por medio de un NTO, hay una mayor probabilidad de que se le pague al subcontratista o proveedor. Dado que los NTOs son útiles y promueven una mayor transparencia al proyecto, tienen el efecto de priorizar la factura de un contratista o proveedor por encima de otros que no han enviado un NTO y, por lo tanto, permiten que las empresas paguen con mayor frecuencia y rapidez.
Interrumpir la comunicación en un proyecto, puede causar retrasos en el lugar de trabajo, disputas de pago y litigios costosos. En conclusión, un NTO es una herramienta de comunicación eficaz que beneficia a todos los participantes en un proyecto.
Por lo cual enviar un NTO
- Acelera tus pagos
- Eres reconocido
- Y logras una comunicación activa
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Preguntas Frecuentes
- ¿Qué es un NTO?
Un NTO (Notice to Owner) es un aviso preliminar que debe enviarse por correo certificado a partir del día 40 desde la primera entrega de mano de obra y/o materiales al proyecto. Se debe recibir un NTO antes del día 45 del primer suministro de mano de obra y/o material. La única excepción es para materiales fabricados especialmente, materiales que solo pueden usarse para un proyecto específico. Si no tienes un contrato directo con el propietario del proyecto y deseas mantener tus derechos de gravamen, debes enviar un NTO.
- ¿Puede un subcontratista presentar un gravamen sin enviar un NTO?
Si no tiene un contrato directo con el dueño de la propiedad, debe enviar una Notificación al propietario (NTO) si desea gravar una propiedad.
- ¿Qué información necesito para llenar un NTO?
La siguiente información debe incluirse en el documento NTO:
- Nombre y dirección del dueño de la propiedad.
- Nombre y dirección del designado por el propietario (si corresponde)
- Nombre y dirección del contratista general
- Descripción general del trabajo o materiales y suministros proporcionados para el trabajo
- Descripción de la propiedad
- Nombre y dirección de la parte contratante.
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